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鲁楼观察 | 1.25亿!青岛高新区腾讯双创小镇855套房产法拍当资本的潮水退去,在产业地产回归理性的当下,如何在资本运作与产业培育之间找到平衡点,如何让“产城融合”从概念蓝图变为现实图景,已成为整个行业必须作答的时代考题。

时间:2025-08-06 13:56 作者:扫雷达人

鲁楼观察 | 1.25亿!青岛高新区腾讯双创小镇855套房产法拍当资本的潮水退去,在产业地产回归理性的当下,如何在资本运作与产业培育之间找到平衡点,如何让“产城融合”从概念蓝图变为现实图景,已成为整个行业必须作答的时代考题。

文 | 张馨仪

2025年8月5日,山东省济南市中级人民法院发布的一则司法拍卖公告,将沉寂多年的青岛腾讯双创小镇项目重新拉回公众视野。公告显示,项目内855套商业办公房产及对应土地使用权将于8月31日公开拍卖,起拍价1.25亿元,较1.78亿元的评估价折价近30%。

图片来源:京东拍卖

此次拍卖标的位于青岛市高新区智力岛路43号,涉及4号楼、6号楼两栋在建工程,总建筑面积40099.53平方米。项目自2018年开工后即陷入停滞至今。开发方青岛中腾双创置地有限公司已被列为失信被执行人,其票据持续逾期情况在上海票据交易所公示系统中可查。

回溯2017年5月,作为全国首个腾讯双创小镇,该项目以100亿元总投资、120万平方米规划体量的宏大蓝图高调亮相。项目规划融合产业园区、总部办公、智慧社区等多重业态,意图打造“产城融合”的科技小镇典范。2018年开盘时,凭借腾讯的品牌背书和融创的操盘能力,项目一度成为市场焦点。

然而好景不长,随着关联方融创债务问题及商业地产市场整体下行,项目很快陷入困境。业内人士指出,这种由互联网企业背书、地产商操盘的产业地产模式,在资本热潮退去后往往首当其冲。此次法拍的两栋商业办公楼,正是这一模式遇冷的典型例证。

图片来源:摄图网

截至公告发布日,拍卖平台显示该标的虽吸引278人围观,但尚未有竞买人报名。若本次流拍,可能进入二次降价拍卖程序。

事实上,这一冷遇恰好照见了行业转型期的集体徘徊。

从土地市场的温差中,更能读懂这份迷茫。2025年5月,金茂以3850元/㎡底价拿下火炬路住宅地块,而同期商业地块普遍遇冷。值得注意的是,火炬路南侧地块从原商住混合调整为纯住宅用途,这一规划调整本身也反映了市场对商业地产的谨慎态度。  

尽管腾讯双创小镇项目遭遇困境,腾讯在山东的产业数字化合作仍在推进。2025年6月,腾讯云公布已联合700多家生态伙伴,服务山东超过2万家客户,并与青岛市政府签署战略合作协议,聚焦数字政府、数字经济、数字文化三大领域。  

此外,2025年4月,腾讯与山东数字文化集团签约共建数字文化科技研发应用中心,重点推进文化IP产品的开发。  

当资本的潮水退去,在产业地产回归理性的当下,如何在资本运作与产业培育之间找到平衡点,如何让“产城融合”从概念蓝图变为现实图景,已成为整个行业必须作答的时代考题。而青岛腾讯双创小镇的命运起伏,不过是这场行业大考中,一道引人深思的案例题。

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