大家乐前主席陈裕光抛售会景阁物业，29年投资回报率不足7%
香港楼市气氛渐趋回暖之际，部分名人业主开始启动资产套现计划。据市场最新消息，大家乐集团（0341.HK）前主席陈裕光及其家族成员近日以1068万港元出售湾仔会景阁一套住宅单位，尽管持有近29年，账面回报率却不足7%，引发市场对长线物业投资效益的讨论。
低回报交易细节曝光
此次成交的物业位于会景阁中层12室，实用面积659平方英尺，为一房户型。土地注册处资料显示，该单位于上月完成交易，折合实用呎价约16206港元。
值得关注的是，陈裕光家族通过旗下Candice Robert Company Limited持有该物业，公司董事包括陈裕光本人、妻子陈罗宝灵及两名子女，其中陈罗宝灵同时为公司股东。
公开记录显示，该公司早在1996年便以1000万港元购入此单位，持有至2025年出售，历时29年账面仅获利68万港元，投资回报率约6.8%。若剔除通胀因素及持有成本，实际收益更显微薄。这一回报率不仅远低于香港楼市过去30年的平均涨幅，甚至不及定期存款利率，反映出核心区普通住宅的投资价值分化。
家族商业版图与物业布局
作为香港餐饮巨头大家乐的前掌舵人，陈裕光的家族背景颇具分量。其妻陈罗宝灵为大家乐创始人罗腾祥的女儿，陈氏家族通过股权代持等方式长期掌控这家市值超百亿港元的上市公司。
陈裕光本人于1989年接任大家乐行政总裁，1997年升任董事局主席，2016年3月卸任后仍保留非执行董事席位，目前家族通过信托基金持有公司约30%股权。
尽管此次会景阁交易回报率偏低，但陈氏家族近年并未停止物业投资。2020年，陈罗宝灵曾以个人名义斥资7125.1万港元购入西贡豪宅傲泷B座地下连花园复式单位，该物业实用面积3201平方英尺，呎价高达22259港元。该楼盘因汇聚众多商界名人而闻名，恒基物业代理营业部副总监邓凤贤、已故TVB前总经理方逸华等均为业主，其中方逸华生前曾以1.3亿港元连购6个单位，至今保持该屋苑最大手买家纪录。
楼市回暖下的名人套现潮
此次交易正值香港楼市出现企稳信号。据中原地产研究部数据，2025年第二季香港私人住宅售价指数环比回升2.3%，结束连续六个季度的下跌趋势。湾仔区作为传统核心商业区，近期写字楼租金回升带动住宅市场活跃度，会景阁所在的告士打道沿线物业成交宗数较去年同期增长15%。
不过业内人士指出，陈裕光家族选择此时出售非核心资产，或反映出对后市的谨慎态度。莱坊高级董事王兆麒此前曾分析：“当前楼市反弹主要由低息环境推动，但经济复苏步伐缓慢及通关政策调整可能影响后续走势。部分长期持有者趁市场流动性改善套现，尤其是回报率偏低的非优质资产，这一趋势在名人业主中尤为明显。”
值得注意的是，会景阁这类1980年代建成的中小型住宅，近年升值潜力明显弱于新盘及豪宅项目。据差饷物业估价署数据，湾仔区中小型单位过去10年升值幅度约45%，而同期豪宅市场涨幅达82%。陈氏家族2020年购入的傲泷豪宅，若按当前市价计算，三年间已升值约18%，形成鲜明对比。
此次交易再次印证香港楼市的结构性分化，核心区豪宅与普通住宅的投资回报差距持续拉大。对于陈裕光家族而言，在持有近30年后选择套现低回报资产，或许正预示着其投资组合的战略调整。而在当前市场环境下，这场“慢热型”交易能否引发更多名人业主跟风套现，仍有待观察。
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