时间：2025-08-06 00:50 作者：恶鬼福多
亏本14亿甩掉深圳7块地，华发股份急补现金流,华发股份怎么样
(文/孙梅欣 编辑/张广凯）
华发股份在7月末晚间发布了土地回收公告，宣布深圳市土地储备中心以44.05亿元的价格，将全资子公司融华置地持有深圳前海冰雪世界7宗地块收储，总面积约为7.0468万平方米。
收储完成后，这次交易产生的亏损，将超过公司2024年经审计净利润的50%。
尽管如此，在当前的行情下，华发股份至少能回收大笔现金流，缓解当前的资金压力。
而在经历高点拿地、合作方退出、土地价值缩水、建设工程“骑虎难下”的情况下，对于华发股份而言，退地收储，似乎已经是眼下为数不多的解决方案。
热门文旅地块历经波折被“甩包袱”
从高点拿地到黯然收储，华发深圳前海冰雪世界可谓历经波折。
2020年11月，华发股份和融创中国以127.1亿元价格，联手拿下深圳宝安沙井总面积43.68万平方米地块，计划建设融创华发深圳冰雪文旅城，按照当时的规划，建设期到2026年12月。
彼时正是冰雪文旅如火如荼之际，融创也大举以冰雪为主题压宝文旅地产，先后在广州、成都、昆明、西安等地推出冰雪文旅项目。因此，深圳冰雪文旅城最初以融创为主导，项目持股51%，华发股份持股49%。
冰雪世界规划庞大，总建面积约131万平方米，总投资约367亿元，其中包括室内雪世界冰雪中心、人才房、办公集群、主题商业等等。
被收储的地块主要为项目的商业用地，包括办公、地上地下商业以及公共设施配套。相较于住宅，商业、写字楼项目的资金回报周期更长，尤其在房地产行业整体下行期，非核心区的大宗资产的缩水幅度更大，交易周期也更长。
从公告的价格来看，地块原值为58.41亿元，收储价格约为44.05亿元，减值缩水约14亿元，估值增值率为-24.59%，相当于土地价值打了7.5折。
收储“补血”流动性，管理层接连更迭
增强流动性，可能是华发股份迫切的需求点。
和融创中国联手拿地的2020年，华发股份当年的营收为510亿元，较上年的营收攀升了53.87%；归母净利润达到29.02亿元，当年期末的在手现金及等价物余额为426.11亿元。
到了接盘融创股权的2023年，华发股份营收攀升至721.45亿元，成为历年来营收金额的顶峰。
但此时归母净利润额反而下滑至18.38亿元，出现29.58%的同比降幅。而当年的期末在手现金及等价物则是454.69亿元，虽然相对较为充裕，但已经比前一年减少了75.21亿元。
时至2024年末，华发股份营收已经降至599.92亿元，同比降幅达到16.84%；归母净利润额更是缩水至9.51亿元，同比大幅下滑48.24%。
期末现金余额更是出现近年来最大的降幅，到年末水平降至325.65亿元，较上年水平减少了129.04亿元，降至2020年以来最低水平。
财报显示，截至去年末，华发股份1年内到期的非流动负债为200.41亿元，加上连年缩紧的在手现金额，资金流表现并不宽裕。
因此，虽然“断尾”收储损失了华发股份去年约一半的年度净利润，但至少能够为较为紧张的现金流进行补充。
包括冰雪世界等众多地产项目在内，华发股份的诸多重要地产项目，是原华发股份董事局主席李光宁在任时期的重要工作成果。这位华发体系的“老人”，自1998年加入华发股份以来，历任公司董事局秘书、董事、董事局副主席、总裁等职务，并2014年起担任公司董事局主席。
2012年，珠海国资委发发文，任命李光宁为珠海华发集团有限公司董事长、法定代表人。
但到了2019年1月，华发集团对李光宁的介绍则已经是总经理职务。
今年1月，华发集团进行人事变动调整，任命谢伟为公司党委书记、董事长，李光宁继续担任总经理，兼任华发股份董事局主席。时间推进至5月末，华发股份再发公告，宣布董事局主席李光宁因工作调整，调任珠海科技产业集团有限公司负责人，申请辞去在华发股份的董事局主席、董事及在公司担任的其他所有职务。原董事局副主席郭凌勇则接棒李光宁，被选为新一任董事局主席。
珠海科技集团由华发和格力两大珠海国资集团整合而来，今年5月正式挂牌成立。公开信息显示，谢伟担任董事长，李光宁则任公司总经理、董事。