半年收租49.12亿港元,恒隆集团有信心今年实现微增长,靠内地市场强劲支持,恒隆去年保持了收入上升
“公司有信心今年实现微增长,但要看第三第四季度的情况。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏在2025年度中期业绩会上说道。
相较之下,酒店业务虽占比不大但表现亮眼,报告期内,恒隆集团酒店收入为1.29亿港元,同比上升84%。
公告显示,恒隆集团酒店收入均来自于内地,旗下持有沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店两个酒店项目,前者上半年实现收入0.62亿元,同比减少3%;后者于2024年8月开业,2025年上半年实现收入0.57亿元。
不可否认的是,收租依旧是恒隆集团的核心业务。
报告显示,2025年上半年,恒隆集团租赁收入虽在一定程度上拉低恒隆总体收入,但总体表现稳健,仅下跌3%至49.12亿港元,主要是香港和内地消费和办公楼需求放缓的情况持续至2025年。
就内地市场商场部分来看,上海恒隆广场仍是恒隆集团的“业绩担当”,期内实现收入8.22亿元,远超收入5.97亿元的上海恒隆广场、2.45亿元的无锡恒隆广场、1.62亿元的昆明恒隆广场和1.59亿元的大连恒隆广场和济南恒隆广场。
与之相对,沈阳市府恒隆广场表现最差,收入同比减少37%;武汉恒隆广场则以同比减少36%微弱差距排名倒数第二;天津恒隆广场则以收入同比减少2%的成绩位列倒数第三,虽未陷入大幅下滑,但也位列业绩增长的“尾部”阵营。
与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同,恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势,除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑,导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
可参考的是,戴德梁行在2025年二季度报告中指出,上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示,本季度净吸纳量仅8.53万平方米,环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击,市场空置率持续攀升,至季度末达23.6%;甲级写字楼平均租金承压下行,降至6.99元/平方米/天,环比跌幅1.9%。
据戴德梁行预计,下半年上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万方新增供应涌入市场,徐汇滨江供应量达25万方,浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万方。在此背景下,区域竞争将愈发激烈,租金下行压力持续。
卢韦柏还强调,与杭州百大集团的交易是非常好的合作,目前也是最好的时候,“如果自己能控制,希望交易还能再早一点。”
中报指出,恒隆集团供出租及待售的物业发展项目总值分别为261.37亿港元和81.18亿港元,当中包括无锡恒隆广场、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目和沈阳恒隆广场余下占地44000平方米综合发展项目等内地项目,以及香港岛南区寿山村道37号地块等。
“杭州恒隆广场商场预计会在2026年年中开幕,目前预租率达81%。”卢韦柏补充道。
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