半年收租49.12亿港元，恒隆集团有信心今年实现微增长,恒隆集团简介
(文/解红娟 编辑/张广凯）
相较之下，酒店业务虽占比不大但表现亮眼，报告期内，恒隆集团酒店收入为1.29亿港元，同比上升84%。
不可否认的是，收租依旧是恒隆集团的核心业务。
从业绩增长表现来看，大连恒隆广场表现最佳，收入同比增长10%；无锡恒隆广场次之，收入同比增长8%；昆明恒隆广场位列第三，收入同比增长7%。
与之相对，沈阳市府恒隆广场表现最差，收入同比减少37%；武汉恒隆广场则以同比减少36%微弱差距排名倒数第二；天津恒隆广场则以收入同比减少2%的成绩位列倒数第三，虽未陷入大幅下滑，但也位列业绩增长的“尾部”阵营。与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同，恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势，除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑，导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
谈及原因，不外乎是办公楼供应过剩。
可参考的是，戴德梁行在2025年二季度报告中指出，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米，环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。
据戴德梁行预计，下半年上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万方新增供应涌入市场，徐汇滨江供应量达25万方，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万方。在此背景下，区域竞争将愈发激烈，租金下行压力持续。
值得一提的是，恒隆集团与百大集团签订了为期20年的营运租赁合同，租用杭州百货大楼的南北两座大楼。若该交易获得百大集团股东批准，杭州恒隆广场将新增约42,000平方米的零售面积，较现有规模提升40%。
除了和百大集团的交易外，恒隆集团自身也有不少增量即将入市。
杭州恒隆广场为高端商业综合项目，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。项目于2025年7月取得竣工证明书，酒店预计于2026年下半年开业，项目其余部分则计划于2025年下半年起分阶段落成。
“杭州恒隆广场商场预计会在2026年年中开幕，目前预租率达81%。”卢韦柏补充道。
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