半年收租49.12亿港元，恒隆集团有信心今年实现微增长,靠内地市场强劲支持,恒隆去年保持了收入上升
(文/解红娟 编辑/张广凯）
“公司有信心今年实现微增长，但要看第三第四季度的情况。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏在2025年度中期业绩会上说道。
7月30日，恒隆地产及恒隆集团发布2025年度中期业绩会，会上管理层公布2025年上半年业绩数据，期内，恒隆集团实现总收入52.02亿港元，较2024年同期的63.79亿港元减少18%；整体营业溢利34.08亿港元，较2024年同期的36.13亿港元减少6%；股东应占基本纯利11.91亿港元，较2024年同期的12.81亿港元下跌7%。
相较之下，酒店业务虽占比不大但表现亮眼，报告期内，恒隆集团酒店收入为1.29亿港元，同比上升84%。
公告显示，恒隆集团酒店收入均来自于内地，旗下持有沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店两个酒店项目，前者上半年实现收入0.62亿元，同比减少3%；后者于2024年8月开业，2025年上半年实现收入0.57亿元。
报告显示，2025年上半年，恒隆集团租赁收入虽在一定程度上拉低恒隆总体收入，但总体表现稳健，仅下跌3%至49.12亿港元，主要是香港和内地消费和办公楼需求放缓的情况持续至2025年。
就内地市场商场部分来看，上海恒隆广场仍是恒隆集团的“业绩担当”，期内实现收入8.22亿元，远超收入5.97亿元的上海恒隆广场、2.45亿元的无锡恒隆广场、1.62亿元的昆明恒隆广场和1.59亿元的大连恒隆广场和济南恒隆广场。
从业绩增长表现来看，大连恒隆广场表现最佳，收入同比增长10%；无锡恒隆广场次之，收入同比增长8%；昆明恒隆广场位列第三，收入同比增长7%。
与之相对，沈阳市府恒隆广场表现最差，收入同比减少37%；武汉恒隆广场则以同比减少36%微弱差距排名倒数第二；天津恒隆广场则以收入同比减少2%的成绩位列倒数第三，虽未陷入大幅下滑，但也位列业绩增长的“尾部”阵营。
与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同，恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势，除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑，导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
谈及原因，不外乎是办公楼供应过剩。
以上海恒隆广场举例，恒隆集团直言，报告期内，上海持续面对办公楼供应过剩挑战和市场租金下行压力，受市场挑战持续及当地市场维持疲弱导致单位租金下调影响，上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入合计下跌7%。截至报告期末，租出率下滑六个百分点至82%。
可参考的是，戴德梁行在2025年二季度报告中指出，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米，环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。
除了和百大集团的交易外，恒隆集团自身也有不少增量即将入市。
杭州恒隆广场为高端商业综合项目，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。项目于2025年7月取得竣工证明书，酒店预计于2026年下半年开业，项目其余部分则计划于2025年下半年起分阶段落成。
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