350轮竞价450%增幅，锦江区一商铺109万元起拍，601万元成交

微成都报道近日，一间位于成都市锦江区的商铺在京东资产交易平台上进行司法拍卖，起拍价约为109万元。经过数百次出价，有人以601万元拍下该商铺。

▲截图自京东资产交易平台

该标的物为成都市锦江区静沙南路42号1楼房屋及添附装修设施，建筑面积为131.89㎡，规划用途为商业用途，有设定抵押情况，有对外租赁。

拍卖页面显示，处置机构成都市双流区人民法院已通过阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台对上述财产进行网询，上述财产的网询均价为156.0193万元。

这则拍卖引来了大众关注，共有28人报名参与拍卖。从8月11日至8月12日，多位买家共出价350次。最终，竞买号为“234028388”的买家代某以601.21万元拍下该商铺。

据计算，从109.21万元的起拍价增至601.21万元的成交价，增幅约为450.51%。

成都市双流区人民法院的工作人员告诉红星资本局，该标的物采用的评估法是网络询价法，在此基础上打折扣定下了起拍价109.21万元。“至于成交价，是因为报名参拍的人多，每个人都出价，竞价后价格被拉高。”

微成都注意到，该商铺的租期为2023年10月到2026年11月，租户每三个月支付一次租金，不含税租金为8.1万元/季度，也就是32.4万元/年。从商铺的装修情况来看，租户或为链家。

▲图据京东资产交易平台

以起拍价109.21万元来计算，该房屋的租价比（租金回报率）高达29.67%；以成交价601.21万元来计算，租价比也达到5.39%，属于较为健康的投资区间。如果保持前述租金水平，该买家需要18.56年回本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星资本局，租售比5.39%处于行业的正常水平，具体要看该商铺后续的经营情况。

另外，拍卖页面及询价报告显示，该商铺关联的案号为(2025)川0116执755号(追偿权纠纷案)，申请执行人为成都聚源中小企业融资担保有限公司，商铺原财产权属人为黄某、林某某。

8月14日，微成都在中国裁判文书网查询该案号，未找到相关判决书。

红星新闻记者杨佩雯

编辑侯春萍

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