半年收租49.12亿港元,恒隆集团有信心今年实现微增长,靠内地市场强劲支持,恒隆去年保持了收入上升
“公司有信心今年实现微增长,但要看第三第四季度的情况。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏在2025年度中期业绩会上说道。
7月30日,恒隆地产及恒隆集团发布2025年度中期业绩会,会上管理层公布2025年上半年业绩数据,期内,恒隆集团实现总收入52.02亿港元,较2024年同期的63.79亿港元减少18%;整体营业溢利34.08亿港元,较2024年同期的36.13亿港元减少6%;股东应占基本纯利11.91亿港元,较2024年同期的12.81亿港元下跌7%。
恒隆集团将收入下滑归因于物业销售收入下跌。报告期内,恒隆集团实现物业销售收入1.61亿港元,同比下跌87%,其中,内地物业销售收入0.1亿港元,同比下跌60%;香港物业销售收入1.51亿港元,同比下跌87%。
公告显示,恒隆集团酒店收入均来自于内地,旗下持有沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店两个酒店项目,前者上半年实现收入0.62亿元,同比减少3%;后者于2024年8月开业,2025年上半年实现收入0.57亿元。
报告显示,2025年上半年,恒隆集团租赁收入虽在一定程度上拉低恒隆总体收入,但总体表现稳健,仅下跌3%至49.12亿港元,主要是香港和内地消费和办公楼需求放缓的情况持续至2025年。
与之相对,沈阳市府恒隆广场表现最差,收入同比减少37%;武汉恒隆广场则以同比减少36%微弱差距排名倒数第二;天津恒隆广场则以收入同比减少2%的成绩位列倒数第三,虽未陷入大幅下滑,但也位列业绩增长的“尾部”阵营。
与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同,恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势,除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑,导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
谈及原因,不外乎是办公楼供应过剩。
以上海恒隆广场举例,恒隆集团直言,报告期内,上海持续面对办公楼供应过剩挑战和市场租金下行压力,受市场挑战持续及当地市场维持疲弱导致单位租金下调影响,上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入合计下跌7%。截至报告期末,租出率下滑六个百分点至82%。
可参考的是,戴德梁行在2025年二季度报告中指出,上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示,本季度净吸纳量仅8.53万平方米,环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击,市场空置率持续攀升,至季度末达23.6%;甲级写字楼平均租金承压下行,降至6.99元/平方米/天,环比跌幅1.9%。
值得一提的是,恒隆集团与百大集团签订了为期20年的营运租赁合同,租用杭州百货大楼的南北两座大楼。若该交易获得百大集团股东批准,杭州恒隆广场将新增约42,000平方米的零售面积,较现有规模提升40%。
卢韦柏还强调,与杭州百大集团的交易是非常好的合作,目前也是最好的时候,“如果自己能控制,希望交易还能再早一点。”
杭州恒隆广场为高端商业综合项目,包括一座购物中心、五幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。项目于2025年7月取得竣工证明书,酒店预计于2026年下半年开业,项目其余部分则计划于2025年下半年起分阶段落成。
“杭州恒隆广场商场预计会在2026年年中开幕,目前预租率达81%。”卢韦柏补充道。
1、美国观察|华盛顿新的贸易包围战略可能适得其反【走出去智库】,华盛顿方案